Vente interactive · Bordeaux (33100) Immeuble (Immeuble de rapport) 460 m2 Proposé par SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES

Immeuble de rapport Avenue Thiers à Bordeaux Bastide - fort potentiel de revalorisation - VENTE INTERACTIVE

Situé sur l'avenue Thiers, axe structurant du quartier Bastide à Bordeaux, cet immeuble de caractère en pleine propriété développe environ 460 m² répartis entre surfaces commerciales, logements et réserve foncière à valoriser.

L'ensemble immobilier se compose de :

• Un ensemble commercial d'environ 133 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial unique générant un revenu annuel de 20 100 €, avec occupation partielle par sous-location ;
• Six appartements actuellement loués, représentant environ 192 m² de surface de référence du DPE ;
• Un plateau vacant d'environ 135 m² au premier étage, anciennement à usage professionnel, constituant une réserve de valorisation particulièrement significative à l'échelle de l'immeuble.

La surface développée totale est d'environ 460 m².

Situation locative

L'immeuble bénéficie actuellement de revenus locatifs récurrents issus :

• du bail commercial du rez-de-chaussée ;
• de six logements loués.

Revenus locatifs annuels actuels :

56 472 € hors charges

Le plateau du premier étage, représentant environ 135 m², n'est actuellement pas exploité et ne génère aucun revenu.

Il constitue néanmoins un potentiel de création de valeur significatif pour un investisseur souhaitant engager un programme de restructuration ou de rénovation.

Un actif à fort potentiel de valorisation

L'immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur :

• requalification du plateau vacant du premier étage ;
• amélioration et modernisation des parties communes ;
• optimisation patrimoniale de l'ensemble immobilier ;
• éventuelle revalorisation locative à moyen terme.

Le bien s'adresse principalement à un investisseur patrimonial, un opérateur de rénovation ou un marchand de biens recherchant un actif à potentiel dans un secteur dynamique de Bordeaux.

Les atouts du dossier

✔ Immeuble en pleine propriété

✔ Adresse recherchée sur l'avenue Thiers

✔ Revenus locatifs immédiats : 56 472 €/an

✔ Ensemble commercial occupé

✔ Six logements loués

✔ Plateau vacant de 135 m² à fort potentiel

✔ Quartier Bastide en développement

✔ DPE des logements compris entre D et E

✔ Potentiel de valorisation important après travaux

Vente Interactive

Prix de départ : 700 000 € Honoraires de Négociation Inclus (HNI)

La participation à la vente interactive ne constitue pas une offre ferme au sens de l'article 1114 du Code civil mais une invitation à entrer en négociation.

Dossier complet, baux, diagnostics et rapport technique disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.

Référence du bien : Immeuble Bdx Thiers 36h

Pour toute demande de visite, merci de vous inscrire préalablement sur le site 36heures-immo et de réserver un créneau directement en ligne.

En cas de difficulté, vous pouvez contacter le 06 86 78 06 43.