Interactive sale · Nice (06000) Apartment (Renovated apartment) 3 Rooms 102.05 m2 Offered by SELAS LATOUR ET ASSOCIES, NOTAIRES

NICE CENTRE – Appartement de caractère en dernier étage – 102 m²

Vente Interactive - NICE CENTRE – Appartement de caractère de 102 m² au dernier étage

À quelques pas de l’avenue Jean Médecin, de la gare SNCF et de l’ensemble des commodités du centre-ville niçois, découvrez cet appartement de caractère situé au 4ᵉ et dernier étage d’un élégant immeuble bourgeois aux façades récemment ravalées.

D’une superficie de 102 m² Loi Carrez, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme préservé de l’ancien. Il comprend un vaste séjour d’environ 40 m², une cuisine indépendante aménagée, une chambre, un bureau ouvert pouvant faire office d’espace nuit complémentaire, une salle d’eau rénovée, un WC indépendant et de larges dégagements offrant une circulation confortable.

L’appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : cuisine, salle d’eau, revêtements, menuiseries PVC à double vitrage et installation d’une climatisation réversible de type pompe à chaleur.

Situé au dernier étage, il bénéficie d’une belle clarté naturelle et d’un environnement dégagé. L’ascenseur dessert le demi-palier, nécessitant l’usage de quelques marches pour accéder au logement.

L'appartement est vendu vide de meuble.

La copropriété, composée de seulement 17 appartements, est administrée par un syndic professionnel et présente des charges maîtrisées d’environ 2 400 € par an (soit environ 600 € par trimestre). Aucune présence d’amiante ni d’infestation parasitaire n’a été relevée dans les diagnostics techniques.

Un bien rare par ses volumes et son emplacement, offrant un fort potentiel d’aménagement pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial au cœur de Nice.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques

Les + du bien

• Centre-ville de Nice
• 4ᵉ et dernier étage
• Immeuble bourgeois de caractère
• Façades récemment ravalées
• 102 m² Carrez
• Séjour d'environ 40 m²
• DPE A
• Double vitrage PVC
• Climatisation réversible
• Faibles charges de copropriété
• Cave

Property reference : 36h Nice Clémenceau

Pour participer à la vente interactive, vous devez au préalable vous inscrire sur le site 36heures-immo.

Les créneaux de visite sont à réserver directement sur ce site.

En cas de difficulté, vous pouvez joindre le négociateur au 06 86 78 06 43.